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メルマガ・バックナンバー 001

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.001━2007.01.16━━

 【アパート経営】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ!

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このメルマガは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らのアパート経営・不動産投資経験を元に、

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こんばんは、
「大家さん学びの会」代表の水澤です。

 
「大家さん学びの会」メルマガにご登録いただき、誠にありがとうございます。

今日は、緊急のお知らせです。

(お知らせだけではありません。昨年末にあった退去時の精算のトラブル
 もお伝えします。かなり文中の下の方になりますが、読んでいただけると
 幸いです。)

  「大家さん学びの会」サポートチームメンバーであり、

   満室経営プロデューサであり、

   私の賃貸業の師匠(メンター)でもある

西山が満室経営ノウハウに関するセミナーを東北で行います!!

いまうちの物件が満室で経営出来ているのも、このノウハウの賜物である
と言っても過言ではありません。

そのセミナーを、しかも無料で聞けるという機会はなかなかありません。

まだ少しだけ席が空いているとの事。

もし、現在空室が埋まっておらず、不安な毎日をお過ごしの大家さんは
この機会を逃さないようにして下さいね。

東北といっても、そんなに遠くありません。

関東にお住まいの方なら、

  宇都宮駅から新幹線で約2時間

  大宮駅から新幹線で約2時間30分

  上野駅から新幹線で約3時間

  東京駅からも新幹線で約3時間

と実は近いのです。関東にお住まいで、東北エリアに物件をお持ちの方は
必見です。

セミナーは無料ですから、電車賃を払っても超お得です。

セミナーのタイトルは、

「今日からできる!
 入居の旬を逃さない満室経営テクニック」

です。

「入居の旬だというのに、内見がまったくない。」

「内見はあるが、なかなか成約まで繋がらない。」

という大家さんのために、
その日からすぐに実践できる満室経営テクニックを余すところ無く
公開するとの事です!!

当日はそれだけではありません。

いまTVでもおなじみのオール電化のノウハウについても勉強することが
出来ます。

私は今年、物件を1つ建築する予定がありますが、オール電化の導入を
検討しています。

 オール電化は、火災のリスクが低く(大家へのメリット)

 コストが安く(入居者へのメリット)

 IHでは、お手入れがし易い(入居者、大家双方へのメリット)

等など多くのメリットがあります。

この機会をうまく利用して、導入のメリット、デメリットを見極めてみては
いかがでしょうか?

実際に導入済みの物件の見学も出来き、さらにお昼ごはんも出るそうです。

さすが、電力会社のセミナーは至れり尽せりです(笑)

う†ん、私も行きたかったなあ†。

★東北電力主催「賃貸経営セミナー」お申し込み
 https://ssl.formman.com/form/pc/orNR9xIPmHOw3aDS/

賃貸住宅経営セミナー

日時
1月20日(土) 10:30†14:30

会場
ダイヤモンドパレス
一関市赤萩字月町193†2

参加費
無料!(昼食付!)

1部
賃貸経営におけるオール電化のメリット

2部
オール電化賃貸住宅バス見学

3部
今日からできる!
入居の旬を逃さない満室経営テクニック(西山が担当)

30名限定のセミナーで、残席もわずかとなっていますので、
参加を希望される方は、今すぐお申し込みください。

★東北電力主催「賃貸経営セミナー」お申し込み
 
 SSL対応申し込みフォーム

  → https://ssl.formman.com/form/pc/orNR9xIPmHOw3aDS/

━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

□ 退去時の精算で大騒動

□ 編集後記

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■ 退去時の精算で大騒動
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【水澤】

こんばんは!
「大家さん学びの会」の水澤です。

「大家さん学びの会」メルマガにご登録いただき誠にありがとうございます。

今日は、昨年末にあった退去時の精算のゴタゴタについてお届けします。

昨年購入した中古物件に退去がありました。
購入してから入居した方なので、まだ1年しか住んでいません。

それ自体はそんなに驚くことでは無いのですが、たった1年しか住んでないの
に部屋の中はひどい状況でした。。。

CFは、ところどころめくれ、タバコの焦げもところどころにあり。

クロスもところどころ破れ、木ネジの穴がところどころ。穴は補修すればいい
けど、はがれはね。。。

キッチンに自作の棚、クロスの面に強力な両面テープで鏡が張られてるし。

ユニットバスのシャワーカーテンも無くなり、そのレールも剥がされ。

新品の窓のカーテン×2は、引越しのゴタゴタで持っていかれ。。。

キッチンはシンクが錆だらけ。。。どういう使い方してんねん!て感じです。

賃貸業を始めてかなり経ちますが、いままでで最低最悪の部屋の使い方です。

しかも、彼が住んでいたのは、数ケ月。あとは従業員に又貸し。

借りていた本人(中国人)の日本語力も怪しく、管理会社もお手上げ。

ここまでひどいと敷金1ケ月(67,000円)ではとても足りません。

先日、直接対決となりました。

時間をかけてリフォームの見積もりを説明しながら、お互いの妥協点を探り
ました。どれが借主の負担で、どれが貸主の負担とゆっくり丁寧に説明しま
した。

ところが、この元借主(中国人)さん、頭に血がのぼっていてまったく話しに
なりません。

しかも、日本語の理解度がかなり怪しいです。。。

一緒に来た奥様(日本人)が話しの内容をわかってくれたのがせめてもの救い
でした。。

先方が弁護士さんに相談をすることになり、この日はお開き。

翌週、連絡が来る事になっていたのに、いつまで経っても連絡がありません。
再度、管理会社に連絡していただき、打ち合わせを設定。

当日、時間になっても現れず。。。やっぱり。なんとなくそんな予感がして
たんですよねーーー。

管理会社の担当者が日本語が怪しい本人とスケジュールの調整をしたらしく
ちゃんと伝わってなかった様子。

もう呆れ果てて、あとは管理会社と元入居者でやってもらうことにしました。

結末、どうなったと思います?

本人、奥さん、娘さん2人で来店してもらい、管理会社の店長さんから
同じ内容を説明したところ、

二人の娘さんに、

 「お父さんが悪い!」

と一喝され、一発で折れたそうです。

奥さんの言うことをあまり聞かないお父さんも、娘さんの言う事は
素直に聞くんですね(笑)。

それを見抜いていた奥さんは、多分、娘さん達をわざと連れてきたの
かもしれません。さすが奥さん。

ちなみに、娘さんは北京語と日本語の両方OKのバイリンガルです。

敷金で足りない借主負担分を即日振り込んでいただき、
晴れて解決となりました。

今回の教訓、

 「しっかり人に伝えることの大切さ、これを甘くみると痛い目に!
  本人が日本語が怪しいなら、わかる人を連れてきてもらうべし!!」

今回のトラブルは本当に学びの多いものになりました。

(おわり)

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■ 編集後記
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【水澤】

 あるキッカケで、しっかり運動をする様になりました。食事の量も減らし
 たところ、かなり体重が減りました。快挙です。

 もう少しで10年以上見てない割れた腹筋がみれるかもしれません(笑)

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編集長: 満室経営プロデューサー・西山雄一
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執筆:  "元"サラリーマン大家・コテツ@現在セミリタイヤ中
     入門!素人ゼロからのアパート経営
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     なかじまえみこ
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     「大家さん学びの会」代表・水澤健一
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