第93回 定例勉強会＆懇親会(大阪会場＆ZOOMオンライン）
第1部 「“決まらない空室”を収益物件に変える、入居支援という考え方」
～住まいに困る方と空室に悩む大家さんをつなぐ賃貸経営～
内容
「募集を出しているのになかなか決まらない」
「家賃を下げる以外の空室対策を考えたい」
「築年数や立地の関係で、一般募集だけでは反響が弱くなってきた」
賃貸経営を続ける中で、このような悩みを感じている大家さんも多いのではないでしょうか。
一方で、生活保護受給者、高齢者、保証人がいない方など、住まいを探していても入居先が見つかりにくい方は少なくありません。
今回のセミナーでは、そうした方々への入居支援を行う合同会社Ionearの齋藤将茂様をお招きし、「空室に悩む大家さん」と「住まいを必要としている方」をつなぐ賃貸経営についてお話しいただきます。
・なぜ入居先が見つかりにくい方がいるのか
・大家さん側が感じる不安と、実際に確認すべきポイント
・入居支援を通じて空室を埋める仕組み
・生活保護受給者や高齢者に貸す場合の考え方
・トラブルを防ぐための事前対応
・空室を“負担”ではなく“収益機会”に変える発想
空室を抱えている大家さんにとって、これまでとは違う視点から入居者募集を考えるきっかけとなる内容です。
講師：合同会社Ionear代表 齋藤 将茂 様
【プロフィール】
不動産業界にて、不動産企画・賃貸仲介・賃貸管理・不動産売買などの幅広い業務に従事、2018年に現在の合同会社 Ionear を設立。
賃貸仲介・管理を中心に事業を進める中で、近年の賃貸住宅における需要と供給の課題を実感し、居住支援法人の認可を取得。
オーナー様と連携し、入居にお困りの方と空室物件をマッチング行い、多くの空室解消を支援。
自社でも収益物件を3棟所有し、賃貸経営を実践。
居住支援法人での活動を通じて見えてきた地域課題の解決を目指し、現在は障がい者グループホームの開設を進めている。
【資格】宅地建物取引士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士
第2部 この物件、買っても大丈夫？
～REITISSで学ぶ実践シミュレーション勉強会～
内容
「大家さん学びの会 関西」代表、税理士である叶が開発したソフト「REITISS リーティス」を使用し、物件シミュレーションを行います。
【REITISSで確認できること】
・物件資料をもとにした実践的な投資分析
・長期的なキャッシュフローの確認
・将来の収支予測の確認
・税金や諸経費を考慮した収益分析
・購入判断のための投資指標の確認
【シミュレーションをご希望される物件情報を募集します】
※会場参加者様限定
※シミュレーションは毎回1名様限定となります。
※ご希望者が複数の場合は、ジャンケンにて決定させていただきます。
◆REITISSシミュレーション必要情報
※必要情報が記載された物件資料を当日お持ちください。
中古物件
・物件概要書（必須）
・固定資産税評価額が分かる書類（ご用意可能な場合）
新築物件
・建築価格が分かる書類（必須）
・土地の固定資産税評価額が分かる書類（ご用意可能な場合）
講師：叶会計事務所 代表 叶温
【プロフィール】
税理士・AFP・宅地建物取引士・管理業務主任者。
大学卒業後、広告代理店の営業として3年間勤務。その後、税理士を目指し会計事務所に転職。
平成18年の会計事務所勤務時代に年収400万円で、１億円のマンションをフルローンで購入。 不動産投資を実践し、不動産を購入する前からコンサルティングのできる税理士として、不動産投資に特化した節税・キャッシュフロー改善ノウハウを駆使する。
著書に『大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法』（ぱる出版）、『大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法』（ぱる出版）、他計4冊がある。
■開催概要
▼日 時：2026年10月17日(土)
13:30～13:45 受付
13:45～14:00 オリエンテーション
14:00～14:50 第1部 学習コーナー
15:00～15:50 第2部 学習コーナー
16:00～16:50 小グループに分かれてお困りごと相談会
Zoom参加の方は、お困りごと相談会はございません。
17:15～19:15 懇親会
■大阪会場
貸会議室「ユーズ・ツウ」
大阪市北区梅田2-1-18 富士ビル5階 J室
大阪駅、梅田駅から徒歩5分
■定 員
大阪会場：20名（定員になり次第、締め切り）
ZOOMオンライン：20名
懇親会：会場の都合により、早めに締め切る場合がございます。
▼参加費用
【勉強会】
会員／パートナー会員 3,300円
ゲスト 6,600円
※パートナー会員様にも勉強会参加費として3,300円（税込）を頂戴いたします。何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
【懇親会】
一律 5,500円
支払方法：Paypal（ペイパル）決済
▼お申込
【大家さん学びの会®各支部会員様は勉強会が優待価格！！】
入会手続きがお済みでない方は、是非ご検討を！⇒入会申込はこちら
学びの会の雰囲気を感じたい方は、まずはゲスト参加から！
定例勉強会は2回までゲスト参加が可能です。
【3回目からは会員登録が必須となります。】
●大家さん学びの会 会員の方 ⇒「会員の方」ボタン
（関西以外の全国「大家さん学びの会」の会員の方 含む）
●ゲストの方 ⇒ 「ゲストの方」ボタン
●企業契約のパートナー会員の方⇒「パートナー会員の方」ボタン
▼締め切り
定員になり次第締め切り（最終締め切り日：10月14日（水））
※HPの締め切り時に決済が完了していないお客様につきましては、キャンセルとさせていただきます。お申込み後は、必ず決済まで完了していただきますようお願いいたします。
▼キャンセルについて
10月11日（日）までに下記メールアドレスへキャンセルのご連絡をいただいた場合、手数料を差し引いた金額を、決済時のクレジットカードへ後日返金いたします。
info-t＠kanae-office.com（「＠」を半角に変更してください。）
10月12日（月）以降のキャンセルはお受けいたしかねます。
やむを得ず欠席される場合でも、返金いたしかねますのでご了承下さい。
【ご注意】
大家さん学びの会、大家さん学びの会関西の会員様は会員優待価格にて勉強会に参加することができます。まだ入会手続きがお済みでない方はご検討ください。入会申込はこちら